FINANZANALYSE

FINANZANALYSE 
1. Gesamtinvestition
    • Kauf von Immobilie und Grundstück: 167.000 €
    • Sanierung und Ausstattung: 100.000 – 150.000 €

Gesamtsumme:
👉 267.000 – 317.000 €
2. Einnahmen nach Preisstruktur
    • Erdgeschoss: 120 € / Nacht
    • Erstes Obergeschoss: 100 € / Nacht
    • Zweites Obergeschoss: 80 € / Nacht

Durchschnittspreis:
👉 ~100 € pro Apartment / Nacht
    • Gesamtkapazität: 6 Apartments   
    • Marktproblem in Niš:
    • Wenig Objekte mit 6 oder mehr Luxus-Apartments
    • Die Mehrheit besteht aus nur 1–2 Apartments in einer Wohnung oder einem Haus
    • Kaum „Mini-Komplexe“ mit Parkplatz und Innenhof
    • Deshalb reiht sich GREEN PALACE in die „gehobene Angebotsklasse“ ein.

3. Auslastung – REALISTISCH (30 %)
    • 30 % von 30 Tagen ≈ 9–10 Tage pro Monat
    • Kalkulationsbasis: 10 Tage pro Monat

4. Monatliche Einnahmen
Berechnungsformel:
6 Apartments × 100 € × 10 Tage
👉 6.000 € Bruttoeinnahmen pro Monat
5. Jährliche Einnahmen
6.000 € × 12 Monate
👉 72.000 € Bruttoeinnahmen pro Jahr
6. Betriebskosten (30 %)
(Strom, Wasser, Heizung, Instandhaltung, Marketing, Reinigung, Verfügbarkeit des Objektbetreuers)
👉 30 % von 6.000 € = 1.800 € pro Monat
7. Nettoertrag
    • Monatlich: 👉 4.200 € netto
    • Jährlich: 👉 50.400 € netto

8. Kapitalrendite und Amortisation (ROI)
    • Gesamtinvestition: 267.000 – 317.000 €
    • Jährlicher Nettoertrag: 50.400 €

Amortisationszeitraum:
    • Untere Grenze (bei maximaler Investition): ~6,3 Jahre
    • Obere Grenze (bei minimaler Investition): ~5,3 Jahre

👉 Realistischer ROI: 5–6 Jahre
9. Wichtiger Hinweis (Investoren-Upside)
Bei dieser Berechnung handelt es sich um ein konservatives Szenario (30 % Auslastung).
In der Praxis können die Einnahmen durch folgende Faktoren deutlich gesteigert werden:
    • Wochenenden und Festivals: (z. B. Niš-Filmfestival, Kongresse, Kultur-Events)
    • Ausländische Fachkräfte: (Geschäftsreisen mit längeren Aufenthalten)
    • Transitverkehr nach Griechenland: (hohe Wochenendauslastung in der Reisesaison)
    • Booking.com „Superhost“-Status: (höhere Sichtbarkeit und Buchungsrate)
    • Saisonale Preisanpassungen: (+20–40 % in der Hauptsaison)

👉 Realistische Umsatzspanne in der Praxis:
50.000 – 90.000 € netto pro Jahr
Fazit
    • Konservatives Szenario: Amortisation in 5–6 Jahren
    • Optimiertes Realszenario: Schnellere Amortisation in 4–5 Jahren (durch bessere Auslastung am Wochenende und während der Hauptsaison)