EXECUTIVE SUMMARY – GREEN PALACE premium Apartmentkomplex
đź“Ś Das Projekt
Der GREEN PALACE ist ein attraktives Immobilien-Investmentprojekt zur Schaffung eines modernen Apartmentkomplexes mit 6 unabhängigen Luxuswohneinheiten (Durchschnittsgröße ca. 80 m²). Das Objekt befindet sich auf einem 800 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück in Mramor, in unmittelbarer Nähe der wirtschaftlich und touristisch stark wachsenden Stadt Niš (Südserbien).
đźš— Strategische Lage & Infrastruktur
- Knotenpunkt: Nur 4 km zur Autobahn E75 (Haupttransitroute Zentraleuropa–Griechenland) und 11 km zum Stadtzentrum von Niš.
- Erreichbarkeit: Nur 14 km zum internationalen Flughafen Niš (direkt über die Autobahn ohne Stadtstau erreichbar).
- Zielgruppen: Familien, Durchgangsreisende nach Griechenland, Geschäftskunden, Jagdtouristen sowie ausländische Fachkräfte.
đź’° Finanzielle Kennzahlen (Konservatives Szenario)
- Gesamtinvestition: 267.000 € bis 317.000 € (Kauf: 167.000 € | Sanierung & Premium-Ausstattung: 100.000 € – 150.000 €).
- Einnahmen: Durchschnittlich ~100 € pro Apartment / Nacht.
- Kalkulierte Auslastung: Sehr konservative 30 % (entspricht nur 10 Tagen pro Monat).
- Ertrag: Jährlich 72.000 € brutto / 50.400 € netto (nach Abzug von 30 % Betriebskosten).
- Kapitalrendite (ROI): Amortisation in 5 bis 6 Jahren (bei höherer Auslastung oder Saisonpreisen verkürzt auf 4 bis 5 Jahre).
⚖️ Exklusive Vorteile für internationale Investoren
- Volles Eigentum: 1/1-Eigentumsrecht mit Eintragung im Kataster für ausländische Käufer (da sich das Objekt in einem offiziellen Baugebiet befindet).
- Legale Zahlungsabwicklung: Direkte, unlimitierte Überweisung von EU-Konten auf das Verkäuferkonto ist rechtlich vollkommen abgesichert. Flexible Teilzahlungsmöglichkeiten vorhanden.
- Aufenthaltsrecht & Business: Das Immobilieneigentum berechtigt zum Erhalt einer Aufenthaltserlaubnis fĂĽr den Investor und dessen Familie. Zudem gelten in Serbien sehr niedrige Steuern, Betriebs- und Lebenshaltungskosten.
- Sorglos-Betrieb: Kein klassischer Rezeptionsaufwand nötig – der Projektinhaber wohnt nebenan und übernimmt das operative 24/7-Gästemanagement sowie die Instandhaltung.
